AVISO DE VENTA DE BIENES RAÍCES CON MODO TELEMÁTICO CARRERA ASINCRÓNICA EN TIEMPO EXTENDIDO SEGUNDO EXPERIMENTO DE VENTA Composición con acreedores n. 5/2015 Juez delegado: Dr. Gregorio Balsamo; Comisionado Judicial: Avv. Giuseppe Giallombardo; Liquidador judicial: Avv. Sonia Lecca. La abajo firmante Avv. Sonia Lecca, Liquidadora Judicial de la Composición con Acreedores en epígrafe, MIENTRAS - que el 06 de septiembre de 2019 se llevó a cabo el primer experimento de venta, con un método sincrónico mixto, al precio base de la subasta igual al valor de tasación, de los activos que forman parte del compendio inmobiliario de la compañía, que quedó desierto debido a la no presentación de ofertas; - que el Tribunal Termini Imerese, sección La quiebra, con circular del 12 de mayo de 2020, que modifica las medidas anteriores del 11 de marzo de 2020, el 19 de marzo de 2020 y el 10 de abril de 2020 tomadas después de la emergencia epidemiológica de Covid 19, ordenó la reanudación de las actividades de venta en el «alcance de los procedimientos de insolvencia; - que pretendemos proceder al segundo experimento de venta del mencionado compendio mediante un procedimiento competitivo en modo telemático asíncrono, con una reducción del precio de subasta base del 10%, Notas que a partir del 07 de septiembre de 2020, a las 12.00, y hasta el 22 de septiembre de 2020, a las 12.00 , la venta de los bienes inmuebles de DGM Elettricità se iniciará mediante una licitación electrónica asíncrona, a través del Comisario Edicom Servizi Srl sas (mejor descrito en el informe de estimación, firmado por CTU, Arch. Sabrina Zora), que consta de los lotes enumerados a continuación: LOTE 3 (YA LOTE C) propiedad total de unidades inmobiliarias comerciales ubicadas en la planta baja, ubicadas en el Municipio de Cefalú (PA), en Piazza Gentile n. 1, equipado con estacionamiento privado, distinto del NCEU del municipio mencionado en la hoja no. 6, partícula n. 981, subordinado n. 103, categoría D / 8, anualidad €. 6910.19. Cabe señalar que esta propiedad está sujeta a las siguientes formalidades: 1) cita acordada del decreto de apertura transcrita el 01/03/2016 al número 6839/5137; 2) hipoteca voluntaria registrada bajo el no. 8045 del registro especial de 30/12/1999, derivado de una garantía de garantía de préstamo, puramente en papel como resultado del reembolso anticipado de la misma; 3) hipoteca voluntaria registrada bajo el no. 8151 del registro especial del 01/07/2010, derivado de la concesión de un préstamo hipotecario. - PRECIO BÁSICO €. 1.573.560,00; - LIBERACIÓN MÍNIMA EN CASO DE UNA LICITACIÓN NO MENOS DE €. 10,000.00. Régimen fiscal: venta sujeta a normativa IVA. ***** - Los productos en venta se pueden ver a pedido, acompañados de una copia del documento de identificación, que se enviarán a través del Portal de Ventas Públicas (https://portalevenditepubbliche.giustizia.it) y directamente al Liquidador Judicial (por fax al no. 0921/922444 o envíe un correo electrónico a la dirección de correo ordinaria sonile76@gmail.com), que organizará que las partes interesadas visiten las propiedades, de manera adecuada para evitar que tengan contactos entre sí, dentro de 15 (quince) días desde la solicitud correspondiente y, en cualquier caso, en el menor tiempo posible. - Los productos antes mencionados se ofrecen a la venta, en lotes separados, de acuerdo con la cláusula "visto y me gusta", en el estado de hecho y de derecho en el que se encuentran, tal como se identifica en el informe de tasación, con todos los accesorios, igniciones y motivos posibles. y acciones, servidumbres activas y pasivas. - La venta es única y no individual, y cualquier diferencia en la medición no puede dar lugar a ninguna compensación, indemnización o reducción de precio. - La venta no está sujeta a las normas relativas a la garantía por defectos o falta de calidad, ni puede ser revocada por ningún motivo. En consecuencia, la existencia de defectos, defectos, falta de calidad o discrepancia de las cosas vendidas, o de cargos y costos de cualquier tipo, incluidos, a modo de ejemplo, planificación urbana y / o construcción y / o registro de tierras, o derivación por cualquier necesidad de adaptar los sistemas a las leyes actuales, por cualquier motivo no considerado, incluso si están ocultos y, en cualquier caso, no se destacan en la evaluación o emergen después de la venta, no podrán dar lugar a ninguna compensación, indemnización o reducción de precios, ya que cuenta en la evaluación de los bienes y en relación con los mismos, el comprador renuncia a cualquier acción correctiva, compensación y / o indemnización contra el procedimiento. - De conformidad con el art. 63 disponibles. att. cc, el comprador de la propiedad que pertenece a un condominio está obligado, solidariamente con el deudor, a pagar los cargos del condominio relacionados con el año en curso y el anterior a la emisión de la escritura de transferencia. - Cualquier ajuste en los edificios y sus sistemas a las normas sobre protección ecológica, ambiental, energética, así como, en general, a las disposiciones de la ley vigente, es responsabilidad exclusiva del comprador; También será responsabilidad del comprador, a su propio cargo y cargo, proporcionar las certificaciones técnicas / administrativas requeridas por las reglamentaciones de referencia, dispensando explícitamente el procedimiento de quiebra para la producción y alegación (certificación del cumplimiento de la planta con los estándares de seguridad, certificación / certificado de calificación energética, etc.). Debe tenerse en cuenta que el certificado de rendimiento energético, si falta, será pagado en su totalidad por el adjudicatario, quien deberá presentarlo al Liquidador Judicial dentro del plazo imperativo establecido para el balance de precios. - Todos los impuestos, impuestos y cargos accesorios, de cualquier tipo y género inherentes y relacionados con la venta, tales como, entre otros, impuestos de registro, hipotecas y catastrales, IVA, calculados de acuerdo con la ley, transcripciones, transferencias catastrales, los sellos, cualquier costo notarial, correrán a cargo exclusivamente del comprador. - Los honorarios de la subasta adeudados al gerente de ventas Edicom Servizi Srl, equivalentes a 2.2%, más IVA, para los lotes 1 y 2 y 0.8%, más IVA también corren a cargo del adjudicatario. , para el lote 3, que se calculará sobre el precio del martillo. - La CTU, durante la inspección, encontró la existencia de discrepancias entre los planos catastrales y el estado real de las propiedades, mejor ilustrado en el informe de evaluación, al que se hace referencia para obtener información adicional y más específica, con cargos de regularización cargado al adjudicatario, ya reducido por el precio estimado (€ 3,600.00 a dividir 50% entre el lote 1 y el lote 2, y € 1,600.00 para el lote 3). - En cualquier caso, tenga en cuenta que para cualquier otra discrepancia no destacada en el informe pericial, el adjudicatario, si se cumplen las condiciones, puede recurrir, cuando esté permitido, a las disposiciones del art. 40 de la Ley no. 47, como integrado y modificado por el art. 46 del Decreto Presidencial 6 de junio de 2001 n. 380, siempre que la solicitud de permiso de concesión o amnistía dentro de los 120 (ciento veinte) días a partir de la transferencia del activo. - Tenga en cuenta que los lotes 1 y 2 contienen residuos especiales, cuyos costos y cargos de eliminación y eliminación de los cuales, de conformidad con la legislación vigente, corren a cargo del comprador, con exclusión de cualquier derecho a la reducción de precio por los gastos incurridos por la ejecución de las operaciones mencionadas. - Los bienes inmuebles serán transferidos, sujetos a la adjudicación y al pago regular del precio, libre de registros de hipotecas, transcripciones de ejecuciones hipotecarias, embargos de embargo y cualquier otra restricción que pese sobre ellos, de los cuales el Juez Delegado, de conformidad con las disposiciones combinadas de los artículos . 182, 5 comas, y 108, 2 comas, de la LF, ordenarán, por decreto, la cancelación por el procedimiento y a expensas del adjudicatario. - Se especifica que la cuota del precio en 12 meses según el art. 107, párrafo 1 de la LF y art. 569 del Código de Procedimiento Civil italiano, consideró que no corresponde a la velocidad del proceso y los intereses de los acreedores para distribuir rápidamente los ingresos de la venta. - Las tres propiedades están libres de personas, pero están ocupadas por existencias de almacén y bienes de capital propiedad de la empresa, que forman parte de la composición con los acreedores y están sujetos a venta por separado. ***** - La venta se puede participar electrónicamente a través del portal web www.doauction.it, mediante la formulación de una oferta de compra irrevocable y el pago del depósito equivalente al 10% del precio ofrecido, con la posibilidad de aumentar, en un grado no inferior al indicado en el aviso de venta, entre los postores dentro del plazo establecido. - Cualquier parte interesada, persona física o jurídica, excepto el deudor y aquellos que se encuentran en estado de liquidación o sujetos a procedimientos de insolvencia u otro procedimiento que denote el estado de insolvencia, debe proceder con el registro gratuito en el portal antes mencionado, aceptando expresamente las condiciones. términos y condiciones y términos prescritos en este aviso de venta. Al registrarse, se le pedirá a cada usuario que elija un nombre de usuario y contraseña, adjuntando un documento de identidad válido, que constituirá las credenciales (estrictamente personales e intransferibles a terceros) con las que podrá acceder al sitio y participar en subastas individuales. - Si el oferente es una persona jurídica, debe registrarse como tal en la sección correspondiente indicando los datos de la empresa solicitados. - Si el licitador está casado o civilmente unido en una sociedad legal, los datos correspondientes del cónyuge o pareja también deben indicarse durante la fase de registro. Para excluir la propiedad otorgada por la comunidad legal, es necesario presentar, después de la adjudicación y antes de la redacción de la escritura de transferencia, la declaración requerida por el art. 179 CC - El participante de la subasta registrado regularmente que tiene la intención de actuar en nombre de terceros debe tener un poder notarial especial, que muestre todas las referencias del procedimiento y del lote en venta para el que tiene la intención de proceder. - En caso de poder notarial de una persona física, la misma debe ir acompañada de una copia fotostática del documento de identificación válido y el código fiscal tanto del delegado como de la parte delegante. - En el caso de un poder notarial de una persona jurídica, el mismo debe ir acompañado, además de los documentos solicitados anteriormente, también de un certificado actualizado de la cámara, que muestre el establecimiento de la empresa y la atribución de poderes al representante legal. - Esta documentación debe entregarse en la sede de Edicom Servizi Srl - Via Marchese di Villabianca n ° 21, 90143 Palermo, durante el horario de oficina, o enviarse por correo certificado a / vía PEC en Commissionario.edicom@pec.it ya en el momento de la apertura de la subasta electrónica y, en cualquier caso, antes del final del experimento de venta individual. La fecha de entrega será válida a efectos de regularidad. - El delegado que participa en la subasta es, en cualquier caso, responsable conjuntamente con el delegador por cualquier incumplimiento procesal. - No se aceptarán participaciones con representantes genéricos "por persona a designar"; omitiendo esta declaración, de hecho, el premio se convierte en definitivo en nombre del miembro participante. - La carga de tomar nota previa de los anexos y del reglamento de la subasta, publicada en el sitio web del operador de la venta en línea, recae en cada parte interesada. - Las ofertas para comprar los lotes deben ser formuladas por el usuario registrado y habilitado, dentro del formulario de interés de lote, en los términos y según los métodos establecidos en este aviso de venta. Las ofertas realizadas estarán sujetas a verificación previa por parte del administrador del portal, quien se reserva el derecho de cancelar la oferta ineficaz o inadmisible, ya que no cumple con las disposiciones del aviso de venta. - El Comisionado y el Liquidador Judicial proporcionarán cualquier información útil a las partes interesadas sobre los métodos de venta y participación, así como sobre las características y la consistencia del activo. Los eventos, ya sean fortuitos o no, relacionados exclusivamente con los dispositivos de los usuarios, tales como, entre otros: problemas de conexión a Internet, mal funcionamiento del hardware y software del participante, etc., no se considerarán invalidantes de la oferta. - Cada oferta se considerará válida y efectiva solo mediante el pago de un depósito equivalente al 10% del precio ofrecido a pagar en la cuenta corriente a nombre de la entidad especializada, Edicom Servizi Srl, exclusivamente por transferencia bancaria, según las instrucciones proporcionadas por el sistema durante el procedimiento. entrada guiada para la carrera, en las siguientes coordenadas: Código IBAN IT06 Z030 6904 0000 0004 900, indicando el motivo del pago "CP 5/2015 TRIB. TERMINI IMERESE - LOTE DE SEGURIDAD N. ". - La oferta pierde su efectividad cuando es superada por una oferta posterior por un precio más alto realizado de la misma manera. - Para garantizar la máxima participación de las partes interesadas y garantizar la mejor realización del procedimiento, en el caso de una pluralidad de ofertas y relanzamientos realizados en los 5 (cinco) minutos previos al vencimiento de la licitación en línea, se organizará la extensión de los mismos. entre los postores por 5 (cinco) minutos adicionales hasta el agotamiento final de las ofertas. - La carrera se declarará concluida cuando haya transcurrido el tiempo máximo de 5 (cinco) minutos, sin que se hayan mejorado las ofertas electrónicas en comparación con la última oferta válida. - El postor que haya hecho la última oferta válida será declarado el adjudicatario temporal de la propiedad. - A los oferentes no adjudicados, se les devolverá el depósito, menos el impuesto de timbre adeudado por la ley y neto de cargos bancarios, si corresponde, según los métodos indicados en el sitio. - Este aviso de venta excluye explícitamente la aplicación del art. 107, párrafo 4, de la LF, por lo que no se pueden aceptar ofertas de mejora irrevocables posteriores a la fecha de adjudicación provisional. - Todas las comunicaciones a los participantes en la licitación y al licitador exitoso temporal en relación con los desarrollos y resultados de la venta electrónica serán realizadas por el Comisionado a la dirección de correo electrónico y / o PEC y / o los datos de contacto indicados por los usuarios al registrarse en el portal. . Edicom Servizi Srl enviará un informe específico sobre los resultados del procedimiento al Liquidador Judicial, para que pueda informar al Juez Delegado, al Comisionado Judicial y al Comité de Acreedores, cuando esté constituido, depositando la documentación relativa en el registro, de conformidad con el art. 107, párrafo 5, de la LF - Después de los términos a que se refiere el art. 108, párrafo 1, de la LF, sin que el Juez Delegado haya suspendido u obstaculizado la finalización de la venta, la adjudicación será definitiva y el adjudicatario será notificado por carta certificada con acuse de recibo. - El adjudicatario final debe pagar el precio total ofrecido, menos la garantía ya pagada, por transferencia bancaria, con el motivo del pago "CP 5/2015 TRIB. TERMINI IMERESE - PRECIO DE SALDO LOTE N. _ "en la cuenta bancaria a nombre del procedimiento concordato (cuyas coordenadas serán comunicadas por el Liquidador Judicial por correo certificado, correo electrónico certificado o fax), en una única solución a más tardar el plazo de 90 (noventa) días a partir de la recepción de la comunicación, con envío oportuno al liquidador judicial del contable relativo. - El adjudicatario debe, dentro del mismo plazo establecido para el saldo del precio, pagar una suma adicional del 20% del precio de remate en la cuenta corriente del procedimiento mediante transferencia bancaria para todos gastos y cargos inherentes y consecuentes a la venta realizada contra él. En caso de que esta suma resulte insuficiente, el adjudicatario deberá integrarla en la medida en que el Liquidador Judicial se reserva el derecho de indicar, dentro del plazo de 15 (quince) días desde la comunicación, bajo pena de pérdida del laudo. Cualquier excedente que pueda resultar del resultado del cumplimiento total de estos cargos será devuelto al adjudicatario. - Las sumas pagadas por el adjudicatario se destinan, en primer lugar, a la cuenta de gastos de transferencia y, por el resto, al precio de remate. - El pago de la compensación de ventas adeudada al Comisionado, calculado en la medida indicada anteriormente, debe hacerse a más tardar 10 (diez) días a partir de la adjudicación final directamente en la cuenta corriente a nombre de Edicom Servizi Srl por transferencia bancaria a las siguientes coordenadas: Código IBAN IT06 Z030 6904 0000 0004 900, indicando el motivo del pago "HONORARIOS DE VENTA - PROCEDIMIENTO NRG 5/2015 TRIBUNAL DE TERMINI IMERESE LOTE N. _". - En caso de incumplimiento, se declarará la pérdida del adjudicatario, con la consiguiente pérdida del depósito, neto de la remuneración de ventas adeudada al Comisionado, que, por lo tanto, se adquirirá definitivamente sobre los activos del acuerdo y el procedimiento puede conducir a un nuevo experimento. o decida dar lugar al premio a favor del sujeto que ha presentado la segunda mejor oferta. En el caso de una venta posterior o posterior adjudicación de la propiedad al segundo mejor postor a un precio más bajo, el adjudicatario deberá pagar la diferencia. - El Comisionado transferirá las sumas recaudadas por el adjudicatario como garantía dentro de los 10 (diez) días a partir de la notificación, por parte del Liquidador Judicial, de la adjudicación final a la cuenta bancaria a nombre del procedimiento. - Solo con el resultado de los cumplimientos anteriores y el pago total del precio de martillo y de los gastos necesarios para el cumplimiento de los costos inherentes, relacionados y consecuentes de la venta, la propiedad de la propiedad será transferida al postor exitoso con un decreto de transferencia o, si los órganos del procedimiento establecen lo contrario, con una escritura notarial con el Notario que será indicado por el Liquidador Judicial, con los costos y cargos a cargo del adjudicatario (la falta de presentar el Notario ante el Notario por el adjudicatario dará lugar a la revocación del laudo con pérdida del depósito por el procedimiento). El título se transcribirá en los registros inmobiliarios mediante el procedimiento concordato y a expensas del adjudicatario. - Una vez que se haya realizado la venta y se haya cobrado el precio en su totalidad, el juez delegado ordenará la cancelación de las entradas relacionadas con los derechos de suscripción preferente, así como las transcripciones de las ejecuciones hipotecarias y las incautaciones y cualquier otra restricción. 108, párrafo 2, LF. - El adjudicatario que tenga la intención de aprovechar los beneficios fiscales previstos por la ley, debe hacer la declaración relativa, a más tardar, en el momento de la adjudicación y presentar la documentación correspondiente dentro del plazo establecido para el pago del saldo del precio, para que el Juez Delegado o el notario obligatorio puede reconocerlo en la escritura de transferencia posterior. - Si el adjudicatario tiene la intención de hacer uso de un acuerdo de préstamo bancario para el pago del saldo del precio, con la concesión de una hipoteca de primer grado sobre la propiedad comprada, dentro del plazo establecido para el pago del saldo del precio, las sumas deben ser desembolsado por el banco (después de la firma del contrato de préstamo definitivo que contiene la escritura de consentimiento para el registro de la hipoteca de primer grado, de conformidad con el artículo 2822 CC, y la delegación del prestatario al banco, de conformidad con el artículo 1269 CC, para el pago del monto prestado directamente al procedimiento) por transferencia bancaria a la cuenta bancaria a nombre del procedimiento concordato (cuyas coordenadas serán comunicadas por el Liquidador Judicial por correo certificado con A / R, PEC o FAX), o, alternativamente, por cheque circular no transferible dirigida al CP 5/2015 TERMINI IMERESE TRIBUNAL - LOTE N. _ ". - Al mismo tiempo que el saldo del precio, el contrato de préstamo hipotecario debe ser entregado en una copia certificada por la escritura notarial, para la mención necesaria de la misma en la escritura de emisión de la transferencia. - En el decreto de transferencia o en la escritura notarial se insertará la siguiente oración "señalando que el pago de parte del precio relacionado con la transferencia del activo cubierto por este decreto se realizó mediante el desembolso de la suma de €. Por ____________ después del contrato de préstamo en la escritura _________ del representante y que las partes prestamista y prestataria han dado su consentimiento para el registro de una hipoteca de primer grado para garantizar el reembolso del préstamo antes mencionado, se da a conocer que, de conformidad con las disposiciones del artículo 585, párrafo 3, cpc, está prohibido que el Director de la Oficina de Publicidad de Bienes Raíces de la Agencia Territorial transcriba este Decreto, si no junto con el registro de la hipoteca a que se refiere la nota adjunta "; en caso de revocación de la adjudicación, las sumas desembolsadas serán devueltas directamente a la entidad de crédito sin agregar costos al procedimiento. - Con respecto a las condiciones de venta no indicadas expresamente en este aviso, consulte la regulación y las condiciones generales indicadas en el portal www.doauction.it. - Los órganos del procedimiento de insolvencia se reservan el derecho de suspender o interrumpir la venta en cualquier momento, a su exclusivo criterio y sin obligación de exponer los motivos. ***** - Este aviso de venta, junto con la autorización emitida por el Juez Delegado y la valoración de la valoración, con los archivos adjuntos fotográficos y planimétricos, se publicarán, al menos 45 días antes de la venta, por Edicom Servizi, en la calidad de "sujeto legítimo al publicación ", en el Portal de Ventas Públicas del Ministerio de Justicia ex art. 490, 1 coma, cpc, así como en los sitios web www.asteannunci.it, www.asteavvisi.it, www.canaleaste.it, www.rivistaastegiudiziarie.it y en los portales relacionados con el servicio Aste.click. - Se llevarán a cabo campañas publicitarias apropiadas a través de los canales comerciales y las principales redes sociales Facebook, Twitter y Google, así como a través del servicio Mail Target con el envío dirigido de 250 misivas con el anuncio de la venta y el resumen de la descripción de los productos a categorías. potencialmente interesado en participar en todo el territorio nacional. - Además, se publicará un letrero con la frase "venta" en cada unidad de bienes raíces puesta a la venta, indicando el número del procedimiento y el número de teléfono del Liquidador Judicial, y se enviará una comunicación ad hoc al administrador del condominio para la circularización de la fecha de venta a otros condominios. - Finalmente, este aviso de venta será notificado, de conformidad con el art. 107, párrafo 3, de la LF, por el Liquidador Judicial, a cada uno de los acreedores hipotecarios o, en cualquier caso, con privilegios en la propiedad a través de PEC o de un Funcionario Judicial. ***** Para cualquier información adicional, las partes interesadas pueden contactar al Liquidador Judicial, Avv. Sonia Lecca, con una firma de abogados en Cefalù (PA), Piazza Bellipanni n ° 32, tel./fax 0921.922444, celular. 3283815148, PEC: sonia.lecca@cert.avvocatitermini.it, correo electrónico: sonile76@gmail.com y al Comisionado Edicom Servizi Srl (a este último también para soporte técnico durante las fases de registro y subasta) telemática) con sede en Palermo, Via Marchese di Villafranca, tel. 091.7308290, fax 091.6261372, correo electrónico: info@doauction.it, PEC: Commissionario.edicom@pec.it. El Liquidador Judicial Avv. Sonia Lecca